6座跨江大桥加强了南滨RBD的辐射力

南岸区副区长刘信勇认为，“南滨路兼有传统CBD与现代RBD两种功能，除了CBD的商务功能外，还享有RBD独特的游憩功能，这就使它在国内的众多CBD中显得独树一帜。

从2001年到2004年，是南滨路的第一个生命期，滨江住宅始现；从现在起到2010年，是南滨发展的第二个生命期，它将在房产业和商贸业方面重点突破；2010年以后，南滨进入第三个生命周期，进入RBD时代，临江的地方都将是商业区、高档宾馆、公园绿地……集中展现居住、购物、休闲的山水园林城市形象……

■第一生命期：2001-2004年，南滨路初露峥嵘

1998年11月，集防洪、交通、危岩治理、旧城改造、综合整治等于一体的南滨路工程正式开工建设；2001年9月28日，投资11.5亿元长８公里的南滨路一期竣工并投入使用。这个“沿岸房屋低矮破烂、垃圾堆一个连一个”的“垃圾带”，经过数年的发展，迅速成为重庆市最具人气的观光休闲胜地，一度被称为重庆的“外滩”，南滨路一举变成了重庆向世界展示的名片。

南滨路建设指挥部总经理朱维介绍，南滨路定位是“以文化为灵魂，以绿色为生命，以灯饰为特色”，通过滨江经济带带动片区开发。

在房地产开发方面，当时有海棠晓月、阳光华庭和重庆第一个外来大盘融侨半岛。

“那时候买房，完全没有想到南滨路有今天这样的魅力。”一名海棠晓月的业主有些喜出望外。借着未来南滨路的梦想，海棠晓月、阳光华庭成了南岸标志性的楼盘，而融侨半岛一期风临洲开盘，即创南岸当时最高的房价：2800元每平方米。

2004年初，南滨路加快了升级换代的步伐。同年4月，由市规划设计研究院编制的南岸滨江地带城市设计方案出台，标志着南滨城市形象最终以法令的形式确定下来；浦辉地产、美心集团、融侨集团、和记黄埔地产、洋世达集团、东海地产等开发商目前在南滨路地带已建和在建的项目已达到15个，除了住宅开发以外，还包括商业城、酒吧一条街、重庆美术馆、喜来登酒店、阳光100国际大酒店等。

“南岸区打造的，已不再是一条道路，而是一个因为滨江经济而兴盛的区域，一个具备了重庆山水园林城市特征的城市品牌形象。”南滨路管委会主任周万里说。

■第二生命期：2005-2010年，房产、商贸全面升级

自2005年8月15日从南桥头下南滨路的交通匝道被开通之日起，不到三个月，南滨路已一扫一年封闭施工带来的冷清，再现辉煌。

在周万里看来，以8月15日为界点，南滨已步入发展的第二个生命期：南滨路发展的好时机再次来临。

周万里说，从现在起到2010年，是南滨发展的第二个生命期，它将在房产业和商贸业方面重点突破。

在房地产业方面，今年南滨路开发商大手笔不断：和黄南滨大都会项目、洋世达阳光汇、海棠晓月蓝滨城、阳光100、武夷滨江、融侨半岛等实力钜著将共同支撑南滨路的发展。

在商贸方面，先有海棠晓月第一大道打造餐饮娱乐中心的辉煌业绩；今年有广为关注的李嘉诚旗下和黄地产“南滨商住区项目”，这个号称“升级版大都会”的项目，无疑将成为南滨经济圈的核心。此外，世界五百强企业之首的沃尔玛也将在南滨路落子布局；福建利嘉也将开工打造其50万方的商业项目……届时，南滨路上商业设施面积将上100万平方米、商业零售总额将达100亿元。

根据规划，到2010年，南滨路将形成总占地面积14.23平方公里、江岸线全长15公里、可容纳近170万人口的“南滨新城”。南滨路将凭借创意产业、会展经济、楼宇经济、总部经济及水岸休闲五大产业一举超过解放碑，成为重庆最具活力的经济增长极、最有人气的旅游观光带、最具品位的人居环境。

■第三生命期：2010年以后建成RBD

“RBD”，游憩商业区（Rcreational Bsaness Dstrict），指城市内具有旅游吸引物，吸引大量旅游者和市民的商业区，同时兼具会展商务功能。

重庆市规划设计院彭瑶玲副院长表示，虽然RBD是一个非常新的概念，但在一些国际大都市如悉尼、香港，早就可以看到RBD的这种空间形态。

南滨路创新研究课题组研究认为，南滨路兼具有传统CBD与现代CBD两种功能，同时还有独特的游憩功能。可以说在国内众多的CBD中是独树一帜，南滨路能够成功打造RBD的原因在于：

一是与区域历史、旅游资源相结合，通过重新建设和挖掘传统文化，使传统CBD的功能得以延伸和扩大；

二是尽可能地依靠长江水体、南山山体相结合，巧妙地把景观内容引入RBD中，增加了南滨路的景观元素；

三是主题公园化，南滨公园里，精美的浮雕、精致的小品、多姿多彩的道路景观中，演绎着重庆开埠、大禹治水的故事，唐诗宋词关于南岸的记载，重庆第一个茶馆、钱庄、绸庄的来源……以上这些元素，能及好地展示个性，成为吸引市民和游客的重要手段。

市旅游局副局长吴怀廉认为，当前旅游业的重要趋势是由单纯的服务行业向综合产业发展，人们对旅游的要求早已不再停留在买门票观光的层面，休闲的成分越来越重，南滨路依托独有的山水资源，必将成为重庆旅游市场的新热点。